Большинство жителей мегаполисов хотели бы переехать в пригород. Многие согласны пойти на такой шаг, даже если это увеличит время на дорогу до работы. В качестве одного из аргументов в пользу загородной жизни люди называют более доступные цены на недвижимость. Так ли это на самом деле? MIR24.TV поговорил с экспертами и выяснил, в чем заключаются реальные преимущества и недостатки жизни за чертой города с материальной, психологической и других точек зрения.
Цена вопроса
Данные последних исследований общественного мнения свидетельствуют о том, что 70% населения хотят жить в загородном доме, говорит директор по развитию крупного инвестиционно-девелоперского холдинга, работающего на рынке жилой и коммерческой недвижимости Подмосковья Константин Злобин.
«Особенно остро преимущества загородной недвижимости люди ощутили в период пандемии, да и после нее большинство не готово отказываться от ставшего привычным комфорта», – отмечает он. Среди основных причин для переезда специалист называет свободу и пространство, стабильность и приватность. Также, по его мнению, приобретение загородного дома можно рассматривать как долгосрочную инвестицию.
Сегодня загородная недвижимость в расчете на один метр жилой площади стоит дешевле городской квартиры, уверяет директор Института экономики и финансов ГУУ, профессор Галина Сорокина.
«Двухкомнатную квартиру на окраине Москвы можно купить за 15-20 миллионов рублей, что в среднем составляет 270-500 тысяч рублей за квадратный метр. За эту же стоимость можно купить дом с участком в 50 километрах от МКАД со стоимостью квадратного метра жилья 30-100 тысяч рублей, причем это не только стоимость самого дома, но и приусадебного участка – в среднем 5-6 соток», – комментирует эксперт.
Плюсы загородного дома
Помимо экономической выгоды, у переезда за город есть еще ряд несомненных преимуществ, которые наверняка оценят жители мегаполисов. О некоторых их них рассказывает эксперт по новым трендам в сфере загородного домостроения Андрей Шлотгауэр:
Свежий воздух. Жителям мегаполисов катастрофически не хватает кислорода, так как его содержание в воздухе снижается из-за транспорта и промышленных выбросов. Более 80% городских жителей страдают гипоксией (кислородное голодание). Коварная вещь, которая незаметно снижает производительность и уровень энергии на начальной стадии, а после провоцирует огромное количество физических болезней. За городом воздух чище, меньше промышленных выбросов и больше зелени. Поэтому существенным плюсом является сохранение здоровья.
Много пространства. Пространство города визуально ограничивается большими зданиями. Человек из подавляющего внешнего пространства попадает в сжимающее пространство квартиры. Это негативно влияет на ментальное здоровье, уменьшает масштаб личности, заставляет уходить в виртуальные миры компьютерных игр и социальных сетей. Дома за городом, как правило, не ограничены пространством внутри. Прилегающая территория позволяет заниматься садоводством, создавать зоны для отдыха и проводить время на свежем воздухе.
Восстановление здоровья. Близость к естественной среде обитания восстанавливает биоритмы, приводит в норму гормональную систему, что существенно повышает жизненные силы, продлевает молодость и долголетие человека.
Спокойствие и тишина. За городом обычно меньше шума и суеты, нет неприятных соседей за стеной, что способствует созданию комфортной и расслабляющей атмосферы. Мы быстрее наполняемся энергией и меньше болеем.
Место для хранения. Об этом положительном аспекте рассуждает эксперт Константин Злобин: «Даже самый скромный дом будет больше, чем городская квартира. Кроме того, в нем, скорее всего, будет чердак, подвал, кладовка или гараж – дополнительное пространство для хранения вещей и оборудования».
Еще несколько плюсов называет профессор Галина Сорокина:
Работа с землей. Собственный дом – это возможность использовать приусадебный участок для садоводства и огородничества, имея доступ к выращенным своими руками плодам. Многих привлекает в приусадебном участке возможность заниматься садово-парковым дизайном, реализуя свой творческий потенциал.
Здоровый сон. Яркая ночная иллюминация в городе создает неблагоприятную обстановку для сна, что влияет на состояние организма, а проживание в густонаселенных домах, зачастую с плохой звукоизоляцией усиливает стресс. Загородная недвижимость позволяет устранить эту стрессовую ситуацию.
Минусы жизни за городом
Несмотря на многочисленные преимущества, у жизни за городом есть свои «подводные камни». В их числе:
Финансовые издержки. Как отмечает экономист Галина Сорокина, хоть цена квадратного метра в доме и ниже, чем в квартире, с учетом большей площади общая стоимость такой недвижимости зачастую значительно дороже городской квартиры.
«Кроме того, в отличие от многоквартирных домов с управляющими компаниями, обслуживать домовые коммуникации придется самостоятельно, плюс обычно содержание загородной недвижимости обходится в полтора-три раза дороже, чем содержание квартиры», – говорит эксперт.
Удаленность от города. Об этом нюансе говорит Андрей Шлотгауэр: «Долгие поездки на работу могут стать значительным минусом. Это также может означать меньше возможностей для культурных и развлекательных мероприятий. Поэтому я бы рекомендовал выбирать удаленность не более 30 километров от города».
Эксперт по недвижимости также упоминает и другие важные моменты:
Ограниченная инфраструктура. В пригородах могут отсутствовать нужные магазины, школы и медицинские учреждения. Это потребует больше времени на поездки, тщательной подготовленности к непредвиденным ситуациям.
Проблемы с транспортом. Отсутствие развитой транспортной сети может затруднить передвижение, особенно для людей без личного автомобиля. Принимая решение жить за городом, необходимо продумывать логистику передвижения всех членов семьи.
Подготовка к переезду
«Если вы рассматриваете для себя переезд за город, нужно начать с анализа потребностей и планирования – без них риск сделать опрометчивый выбор, который с течением времени не принесет радости, слишком велик», – говорит Константин Злобин.
Как и в случае с любой дорогой покупкой, эксперт советует еще на этапе подготовки к приобретению загородного дома оценить все аспекты – собственные потребности, возможности, а лишь затем желания. «Следующий момент – материальный вопрос. Здесь стоит трезво оценить, какими финансами вы располагаете, хватит ли собственных средств (возможно, есть накопления, либо планируете использовать материнский капитал) или потребуется взять кредит», – комментирует специалист.
Кроме того, перед покупкой загородной недвижимости стоит изучить государственные программы, которые могут оказать серьезную финансовую поддержку.
«Самая доступная и выгодная для подавляющего большинства – это семейная ипотека под строительство дома, – напоминает Константин Злобин. – Другая действующая льготная программа – сельская ипотека. Она изначально ориентирована на территории за пределами крупных городов, так что подойдет для покупки или строительства подходящего дома в большинстве регионов нашей страны. Сюда же отнесем Дальневосточную и Арктическую ипотеки – с учетом специфики территорий, для жителей которых они создавались».
Еще одним вариантом для некоторых категорий граждан старший эксперт агентства недвижимости Анна Зайцева называет IT-ипотеку. «Однако при ее получении есть ограничения для компаний, которые зарегистрированы в Москве и Санкт-Петербурге. Для оформления ипотеки по госпрограмме необходимо использование эскроу-счета, но сейчас не все подрядчики готовы с этим работать, поэтому это сокращает выбор», – предупреждает она.
В вопросе переезда важную роль играет и психологическая подготовка. Экзистенциальный психоаналитик и логотерапевт Алексей Харламов говорит о том, к чему стоит морально подготовить себя и семью:
«Изменится ваше социальное окружение: связи в обществе придется выстраивать заново, по крайней мере, часть из них. Это может стать большой проблемой как для взрослого человека, так в особенности и для ребенка. Адаптация на новом месте, потеря прежних друзей может негативно сказаться на его чувственном мире, поэтому родителям следует в этот непростой период проявить к ребенку максимальное внимание и заботу».
Подробнее в сюжете: Новости рынка недвижимости
