Цены на аренду жилья в Москве резко выросли. За «однушку» просят 70 тысяч рублей. С чем это связано?

Москва заняла первое место в рейтинге городов России, где цены на съемное жилье за год поднялись больше всего. Из-за аномального увеличения спроса стоимость аренды подскочила в разы. Сейчас в столице за однокомнатную квартиру просят в районе 70 тысяч рублей, что на треть больше, чем прошлом году. О причинах подорожания рассказал корреспондент «МИР 24» Дмитрий Забрудский.

Для Ирины Ганжулы 25 квадратных метров – инвестиция. В тесноте, зато с удобствами. В квартире – дизайнерский ремонт. В интерьере – все только самое необходимое. Бонусом – шаговая доступность от метро «Прокшино», детсад, школа, парк. Несмотря на отдаленность от центра, цена за мечту урбаниста составляет 65 тысяч рублей без торга.

«Квартиры будут дорожать, но не все»

Эксперты рассказали о тенденциях на рынке недвижимости

Аренда квартир дорожает по всей России, но заметнее всего это происходит в столице. В среднем за месяц в «однушке» – это самый популярный у квартиросъемщиков вид жилья – придется отдать до 70 тысяч рублей. По сравнению с прошлым годом ставка выросла больше чем на 40%. «Двушки» подорожали на 34% – цена аренды доходит до 126 тысяч рублей. «Трешки» еще дороже. Самые низкий ценник зафиксирован в Новой Москве, в Троицком округе, в Кленовском, Первомайском и Щаповском. В Новомосковском округе – это ближе к МКАДу – за типовую квартиру просят уже больше – от 20 до 35 тысяч рублей. Дороже всего съем квартир обойдется в центре столицы. Типовая квартира площадью в 35 квадратов будет стоить от 100 тысячи рублей в месяц.

«Хорошие варианты разлетаются буквально за один-два дня. Такого спроса на аренду не было никогда. Складывается сейчас такая ситуация, что в некоторых районах люди не могут снять квартиру, потому что подходящих вариантов нет. Им приходится либо менять локацию, либо менять площадь арендуемого жилья, потому что не укладываются в бюджет», – объяснила эксперт по недвижимости Наталья Шубаро.

Cпрос на аренду подогревает дорогая ипотека. Те, кто не успел обзавестись своей жилплощадью, остаются квартирантами. Эксперты подсчитали: снимать чужую теперь дешевле, чем ежемесячно платить банку за свою.

«Простой пример: если рассмотреть ипотечный вариант по ставке 20% годовых на 12 млн рублей, то ежемесячный платеж за однокомнатную квартиру в Москве будет составлять порядка 150-160 тысяч рублей. Вместе с тем аренда подобной квартиры составляет порядка 70-75 тысяч рублей. То есть разница в два раза», – рассказал доцент кафедры экономической теории Финансового университета при правительстве РФ Дмитрий Марковкин.

В Москве спрос на жилье превышает предложение. На одну квартиру приходится девять арендаторов. Даже апартаменты взлетели в цене. Главный их минус: они не относятся к жилым помещениям, и социальной инфраструктуры со школами и больницами не предусмотрено. Так что удобны такие квартиры далеко не всем, но и здесь свободные номера уже можно по пальцам пересчитать.

«Стоимость апартаментов выросла за последний год. Это связано с увеличением турпотока в Москву – российская столица в этом году приняла несколько крупных форумов и выставок. Увеличение стоимости в гостиничном сегменте также сказывается на росте стоимости апартаментов», – рассказала директор по продажам сети апарт-отелей Мария Дергак.

Риелторы делают осторожные прогнозы – говорят, что цены на аренду жилья в ближайшее время вряд ли упадут, поэтому советуют присматриваться к «бабушкиным» вариантам – квартирам в сталинках и хрущевках. Если не гнаться за комфортом, то можно сэкономить.