Как расширить пространство в малогабаритной квартире

Предновогодний сезон традиционно считается одним из самых удачных для сделок на рынке недвижимости. Застройщики заметно снижают цены, а банки – ипотечные ставки, в том числе на малогабаритные квартиры, спрос на которые в последние годы остается высоким. Как сэкономить и визуально увеличить пространство небольшой жилплощади, и почему в 2018 году спрос на малогабаритное жилье продолжит расти, узнал «МИР 24».

Малогабаритные квартиры составляют порядка 30% всех предложений на первичном рынке недвижимости московского региона, что считается высоким показателем. Популярность такого жилья начала расти четыре года назад, при этом застройщики сокращают стоимость за счет уменьшения габаритов квартир.

С накоплениями расстается не только молодежь

<br>По словам директора по продажам ГК «Гранель» Рустама Арсланова, средняя площадь квартир в новостройках сокращается примерно на 2-3% в год. Тем не менее, спрос на квартиры минимальных площадей продолжит уверенно расти в будущем году.

«Несмотря на заметное снижение доходов населения, отказаться от собственного жилья россияне не готовы. Люди стараются сэкономить на всем, отказываясь вместе с дополнительными квадратными метрами и от расходов на коммунальные платежи и налоги. К примеру, четыре года назад было достаточно сложно продать однокомнатную квартиру площадью 38 квадратных метров, а вот квартиры 43-47 квадратных метров продавались хорошо. На сегодня ситуация диаметрально противоположна. Однокомнатные квартиры под 50 квадратных метров – практически нереализуемый формат жилья для Подмосковья, а весь спрос уходит на квартиры 33-35 квадратных метров», – заявил Арсланов.Интересно, что рост спроса на малогабаритное жилье привел к изменению целевой аудитории такого типа недвижимости. Если раньше его приобретала исключительно молодежь и люди из регионов, то сегодня среди покупателей есть состоятельные люди (покупают для дальнейшей сдачи в аренду или перепродажи), молодые семьи и даже люди преклонного возраста, которые хотят переехать подальше от центра Москвы. При этом начала меняться и структура сделок: число клиентов со стопроцентной оплатой увеличилось, а доля ипотечных сделок снизилась с 80% до 60% от общего объема – даже несмотря на то, что сегодня ипотечные ставки показывают свой рекордный минимум.

«Возможно, это связано с тем, что календарный год заканчивается, и люди стараются расстаться со своими накоплениями, вкладывают их в недвижимость», – полагает Арсланов.

Осторожно с яркими тонами

<br>Белый цвет – бесспорный фаворит в дизайне интерьера малогабаритной квартиры. При этом белым могут быть не только потолок или стены, но и напольное покрытие. «Такой принцип оформления отсылает нас к очень мудрому скандинавскому стилю, который уже много лет не теряет актуальности», – объясняет руководитель дизайн-студии «Уютная квартира» Наталья Преображенская.

Светлые и теплые тона визуально расширяют помещение и словно впускают больше воздуха, в отличие от насыщенных контрастных и темных оттенков, которые дают обратный эффект. Но отказываться от глубоких и ярких тонов не нужно. Их рекомендуется использовать для того, чтобы подчеркнуть геометрию помещения. «Это можно сделать даже в небольшом пространстве. Выберите акцентный свежий цвет и используйте его мудро», – говорит Преображенская.

Мебель для экономных

<br>Плотные шторы насыщенных оттенков и объемные скатерти – плохая идея для крошечной квартирки. А вот полупрозрачная легкая ткань и текстиль светлых оттенков, которые будут гармонировать с мебелью, помогут создать объем в помещении и украсят окна, а также впустят в вашу квартиру большое количество дополнительного света и воздуха.При выборе мебели дизайнеры интерьеров советуют владельцам малогабаритного жилья ориентироваться на ту, которая выполняет двойные функции.

«Конечно, не стоит при этом слишком жертвовать своим комфортом и здоровьем, заменяя, например, обычную кровать креслом-кроватью. Но если вы, к примеру, объедините диван и полку для книг или найдете столик с полностью задвигающимися стульями, вреда от этого точно не будет, и вы сэкономите пространство», – полагает Преображенская.

Обратите внимание также на визуально легкую мебель – с прозрачными и полупрозрачными элементами. Она пропускает свет и создает свободное ощущение в интерьере. Откажитесь от массивных табуретов – лучше заменить их лаконичными стульями на тонких металлических ножках. Вас удивит, сколько легкости это добавит в интерьер. Для книг или мелких вещей выбирайте узкие, но высокие шкафы или стеллажи – этот прием визуально поднимет потолок.

Игра со светом

<br>Громоздкие роскошные люстры совершенно не созданы для дизайна небольших помещений. Лучше всего использовать небольшие встроенные светильники по периметру потолка, округлые лампы наподобие японских бумажных фонариков, а также изысканные бра или торшер в качестве локального освещения. Все перечисленные осветительные приборы смогут удачно подчеркнуть геометрию жилого пространства и не займут много места. Подумайте и о том, куда лучше поместить зеркало – оно способно визуально увеличить пространство за счет отражения удаленной стены и добавить немного света.

Внимание к декору

<br>Основное требование в декорировании небольшой комнаты – минимализм. Некрупные детали способны рассеять внимание и ненавязчиво заполнить пространство. При этом предметами декора могут служить используемые в быту вещи. Так, например, на маленькой кухне посуду, которую некуда спрятать, иногда уместно повесить на стену и расставить по полкам.Приемы работы с отдельными предметами могут быть неочевидными, но очень эффективными. «Например, поставьте предмет, привлекающий внимание, в самый дальний угол комнаты от входа. Это может быть красивый торшер или напольный цветок. Таким образом, внимание входящего будет сразу направлено на предмет, и у него создастся ощущение более глубокой перспективы», – советует Преображенская.

Завершающая деталь – фотографии и картины на стенах. В случае с малогабаритной квартирой свой выбор лучше остановить на какой-нибудь одной более крупной картине или фотографии, а не на композиции из нескольких мелких.

С экспертами общалась Алла Смирнова