Упрощенный порядок сделок с недвижимостью: есть ли риски?
С 31 июля порядок сделок с недвижимостью для владельцев с долевым участием в России упрощается, сообщает Федеральная кадастровая палата. Отныне купить, продать недвижимость с долевой собственностью или оформить на нее ипотеку будет проще и менее затратно: если в сделке участвуют все совладельцы, заверять их у нотариуса будет необязательно.
Упрощение таких сделок связано со вступлением в силу изменений в закон «О государственной регистрации недвижимости». Если до этого все сделки с имуществом для долевых собственников подлежали нотариальному заверению, то теперь договор купли-продажи, дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
Эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко считает, что нововведение особенно актуально, если участниками долевой собственности выступают родственники.
Кроме того, отмена нотариального заверения позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан. Однако возможность нотариально оформить сделку по желанию долевых собственников остается. Если хотя бы один из них откажется от участия в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора.
Как пояснил «МИР 24» вице-президент Российской Гильдии риэлторов Григорий Полторак, роста мошеннических сделок опасаться не стоит – нововведение их не спровоцирует.
«Обратите внимание: речь идет об участии в сделке всех собственников. Ситуация развивалась так: несколько лет назад было изменено законодательство. Сделки вообще можно было совершать и с долями в простой письменной форме. Но сделки с долями – это очень конфликтный момент, потому что конфликты чаще всего возникают среди собственников. Кто-то имеет долю в квартире, но не живет в ней и хочет продать свою часть и получить деньги. А другие собственники, которые в этой квартире живут, например, не имеют необходимой суммы. И возникают конфликты: продают эту долю на сторону, дальше уже начинаются рейдерские захваты и так далее. По этой причине законодатель ввел норму обязательного нотариального удостоверения сделок с долями.
Таким образом, по словам Полторака, законодатель просто убрал избыточную жесткость. «Никаких лазеек, больших, чем оно бывает в жизни (принудить могут кого угодно и не в долевой собственности). Но речь не идет о прямых насильственных действиях. Я думаю, это очень правильное решение, которое сбалансирует законодательное регулирование в части долевых сделок», – подытожил он.