Бизнес дома: как перевести жилую недвижимость в нежилую?
Пандемия коронавируса вносит свои коррективы во все, в том числе и в организацию бизнеса. В начале октября предприятиям снова пришлось перевести по меньшей мере 30 % сотрудников на «удаленку». Из-за кризисных факторов небольшим компаниям все тяжелее арендовать офисы и просторные помещения. Однако если вы владеете дополнительной жилой недвижимостью, то можете разместить там офис или магазин после перевода в нежилую собственность. О том, как это сделать – корреспонденту «МИР 24» рассказали эксперты по недвижимости.
Важно, чтобы квартира, которую вы планируете перевести в нежилую, не располагалась в строении со статусом культурного или исторического наследия. В помещении должны быть все необходимые инженерные коммуникации, иначе недвижимость будет признана непригодной для коммерции, прокомментировал консультант по недвижимости Григорий Загуменнов.
Однако если квартира используется собственниками для проживания, то перевести ее в нежилую невозможно. Кроме того, нельзя перевести недвижимость в нежилую, если в дальнейшем там планируется развитие религиозной организации.
«Юридически запрещается переводить помещение в нежилое, если имеет место эксплуатация в религиозных целях. Очень важно, чтобы недвижимость не подпадала под статус аварийной, не находилась в аварийном доме, который предполагается сносить либо проводить реконструкцию», – добавил Загуменнов.
Чтобы перевести недвижимость в нежилую, необходимо собрать пакет документов: нотариально заверенные копии о правах владельца на квартиру, технический паспорт, технические характеристики квартиры и план, выписку из домовой книги о прописанных лицах, официально оформленный проект перепроектирования, пояснил специалист по вопросам недвижимости федеральной компании «Полезные люди» Олег Брызгалов.
Ранее Правительство России подтвердило желание утвердить правовой статус апартаментов до конца 2020 года и разрешить в них регистрацию по месту жительства. На данный момент апартаменты считаются нежилой площадью, где невозможно прописаться.