Инвестиция на миллион: эксперты рассказали, в какую недвижимость выгоднее вкладываться
Самая популярная на вторичном рынке недвижимость в Москве – это студии и однокомнатные квартиры, заявляют специалисты. Выигрывает недвижимость с развитой социальной и торговой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. Все чаще покупатели обращают внимание на квартиры в домах, построенных от двух до семи лет назад. Популярностью пользуется жилье с готовой отделкой, не обремененное долгами и ипотекой. Однако не все, что популярно, приносит доход. Корреспондент «МИР 24» выяснила, стоит ли покупать квартиры в 2020 году и в какую недвижимость выгоднее инвестировать.
Несмотря на то, что текущее время кажется нестабильным, покупка квартиры может стать отличной возможностью для того, чтобы сохранить сбережения и преумножить их, объясняет директор агентства недвижимости и инвестор Ксения Аверс.
«Уникальное время сложилось для покупки недвижимости в России. Инфляция растет, сбережения обесцениваются, ситуация на бирже и в бизнесе критично неопределенная. Как же сохранить нажитое непосильным трудом? Самую главную подсказку нам дали власти, предложив специальные программы со сниженными ставками ипотечных программ на покупку недвижимости. Недвижимость сейчас – практически единственный способ не только сохранить заработанное, но и преумножить», – говорит эксперт.
Как ни странно, но особое внимание стоить обратить на так называемые неликвидные квартиры. То, что у обычных покупателей не пользуется спросом, может принести повышенную доходность инвесторам, считает Аверс.
Аверс советует приобретать сейчас квартиры и тем, у кого еще нет собственного жилья.
«Новые условия по ипотеке позволяют купить квартиру с минимальным первоначальным взносом, платёж по ипотеке снизился до уровня средних ежемесячных ставок по аренде аналогичной квартиры. Покупательская способность падает, цены на недвижимость растут. Главное – не упустить момент», – рассказала Аверс.
Не стоит забывать, что далеко не вся недвижимость растет в цене, некоторая в дальнейшем простаивает. Если квартира покупается для будущей перепродажи, то лучше всего приобретать жилье бизнес-класса на стадии строительства, отмечает финансовый аналитик и общественный деятель Жан-Поль Чуркин.
При этом эксперт считает, что покупать жилье в сегменте эконом-класса сейчас рискованно, есть вероятность, что в следующем году цены на такие квартиры упадут.
«Покупать жилье в эконом-сегменте в ближайший год рискованно – из-за второй волны COVID-19 и снижения ставки ЦБ. В следующем году цены на жилье эконом-класса упадут. Рассматривать покупку квартиры с точки зрения инвестиций сейчас можно, но лучше всего остановиться на небольших офисных помещениях бизнес-класса, премиум-жилье и помещениях для коммерческих целей», – заключил Чуркин.
Стоит добавить, что самой неликвидной недвижимостью считаются квартиры на первых этажах, с видом на промзоны, железнодорожные пути, ЛЭП и свалки.