Ранее Mir24.tv писал о правилах, которые стоит соблюдать квартиросъемщикам, чтобы не попасть в руки мошенников и избежать уловок со стороны арендодателя. В этом материале мы рассмотрим проблему с другой стороны и расскажем, на что нужно обращать внимание владельцам квартир при заключении договора аренды. Свои рекомендации собственникам дала адвокат Мария Сойту.
«Обязательно сделайте ксерокопии паспортов арендаторов, выясните их места работы, для того чтобы понимать платежеспособность потенциальных арендаторов. В договоре укажите в качестве реквизитов карточные счета арендаторов, для того чтобы в случае просрочки платежей обратиться в суд и наложить арест на карточный счет арендатора», – советует адвокат.
Также она рекомендует обязательно внести в договор пункт об обеспечительном платеже. Причем с оговоркой, что данный платеж не является суммой проживания за последний месяц, а является именно суммой на погашение ущерба, который арендаторы могут нанести.
«Обязательно составьте акт приема-передачи квартиры с полным перечнем имущества, вещей, остающихся в квартире, и указанием их работоспособности. Предложите сделать видеосъемку и указать ее в договоре как неотъемлемое приложение к договору о состоянии квартиры», – говорит Мария Сойту.
Учитывайте и следующий момент: арендатор может захотеть поселить в квартире кого-то еще – других людей или животных. Все это тоже нужно тщательно прописывать в договоре.
Кроме того, Сойту советует прописать в договоре пункт, согласно которому вы вправе самостоятельно вынести на лестничную площадку вещи арендатора, в случае если он не платит за аренду квартиры. «Данный пункт важен, чтобы после арендаторы не могли написать в полицию заявление о самоуправстве», – объяснила адвокат.
