Что делать, если соседи захватили часть общедомового имущества?
В многоквартирных домах распространены случаи, когда соседи присоединяют к своей квартире часть подъезда, общую лоджию или чердак, тем самым ограничивая доступ к этим помещениям других жильцов. В большинстве случаев такая инициатива является незаконной и нарушает права других владельцев квартир в доме. Эксперты в сфере ЖКХ рассказывают, что делать в таких ситуациях и куда обращаться, чтобы восстановить справедливость.
Такие случаи нередки и не всегда мешают всем жильцам дома, но могут ущемить права хотя бы одного соседа, который вправе потребовать устранения нарушений. Наиболее популярно присоединение части общего коридора, оборудование в подвале или на чердаке огороженных помещений, использование крыши или козырька на 2-м этаже. Всегда находятся недовольные, которые на основании ст. 36. ЖК РФ «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме» могут потребовать возвращения имущества в общее пользование, говорит доцент Финансового университета при Правительстве РФ Юлия Грызенкова.
«При хорошем уровне личной юридической подготовки, сил и времени можно подать заявление участковому и из гражданского перевести это дело в сферу административного правонарушения по ст. 19.1 КоАП РФ за самоуправство. При этом надо понимать, что штраф для виновного лица будет от 100 до 300 рублей. Поэтому данный способ я не рекомендую», – говорит учредитель ассоциации «Управленческие кадры городского хозяйства» Глеб Гилинский.
Вероятнее всего, такие манипуляции условного соседа не могли быть без нарушения норм противопожарного режима. Нарушение требований пожарной безопасности влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 3 тысяч рублей. Для этого необходимо обратиться в подразделение МЧС. Наличие или отсутствие состава административного правонарушения не исключает гражданско-правовой ответственности. Так, соседа могут обязать привести помещение в первоначальное состояние за свой счет и устранить препятствия в пользовании общим имуществом. Естественно, что судебные расходы тоже будут возложены на такого гражданина. Кроме того, самовольная перепланировка помещения в многоквартирном доме влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей, уточняет ведущий юрист Европейской юридической службы Юрий Аванесов.