Битвы с соседями: что можно и нельзя делать в подъезде многоквартирного дома?
Интересное для жителей многоквартирных домов решение принял Верховный суд РФ, когда до него дошел спор двух соседок. Одна из них решила устроить личный приквартирный тамбур из ниши в лифтовом холле. В итоге судебное разбирательство дошло до Верховного суда, который признал действия москвички незаконными.
Самодельные пепельницы из консервных банок на лестницах. Прокуренные площадки возле мусоропроводов. Уставленные старыми шкафами общие коридоры. Велосипеды в приквартирных тамбурах и коляски, мимо которых приходится протискиваться, входя в подъезд. Так выглядит значительная часть многоквартирных домов в России.
Но есть и другие дома, в которых этого нет. Потому что их жильцы хорошо знают: всего этого в подъездах быть не должно. И умеют настоять на своем праве жить иначе. Или их управляющие компании (УК) строго следят за порядком.
Существуют правила содержания общего имущества многоквартирного дома. В них четко указано, что можно и что нельзя делать за пределами собственной квартиры. И если описать эти условия коротко, то получится так: ничего, что мешает другим жильцам.
Цветы, картины и эстампы: что разрешено размещать в подъезде?
Подъездные коридоры, холлы, лестницы и лестничные площадки на юридическом языке называются местами общедомового пользования. И того, что разрешено делать в этих местах, совсем немного.
Прежде всего, их можно украшать. Например, вешать картины, расписывать стены, ставить цветы. Правда, с украшениями должны быть согласны как минимум две трети жителей подъезда. Что касается цветов, то и их расстановка в подъезде также подчиняется правилам: цветочные горшки и поддоны не должны выступать за пределы подоконников, на которых они установлены.
Такая площадка может быть оборудована только вне путей эвакуации и не должна перекрывать их даже частично. Что именно разрешено будет на ней хранить – решают участники собрания. Вопрос установки двери, которая отделит такой «склад» от остальных общедомовых помещений, придется решать уже через управляющую компанию. И не надо удивляться, если она вообще откажет в организации площадки для хранения: в некоторых случаях коммунальщикам проще перестраховаться, чем отвечать перед пожарными.
А вот чего нельзя делать ни в коем случае, так это самостоятельно избавляться от чужого хлама. Неважно, выставили его соседи или сложили коммунальщики. Если вы решитесь его выбросить, это с полным основанием можно будет квалифицировать как кражу или уничтожение чужого имущества. То есть, избавившись от мешавших вещей, инициативный житель дома окажется уголовным преступником – и может быть наказан по всей строгости соответствующих статей УК России.
Задержать дыхание или бороться с курильщиками?
Еще одна традиционная проблема для многоквартирных домов – курильщики, которые выходят «подымить» на лестницу. Уговоры на них не действуют, ведут они себя зачастую очень агрессивно, и остальным жильцам проще задержать дыхание, выходя из лифта, чем добиваться справедливости. И очень зря. В конце концов, это вредно, особенно для детей, которые вынуждены становиться пассивными курильщиками.
Поэтому курение в подъездах давно уже запрещено. Любое, даже вейпов и электронных сигарет. Именно этого требует последняя редакция российского антиникотинового закона.
Как правило, сами курильщики мало верят в возможность получить штраф. Оттого и продолжают рисковать. Но участковый полицейский обязан на основании представленных соседями материалов составить протокол об административном нарушении и оштрафовать курильщика. После пары-тройки таких штрафов кто угодно решит, что проще дымить у себя в квартире, чем рисковать собственными деньгами.