Стоит ли покупать готовую дачу в Подмосковье и на что важно обратить внимание при оформлении?
Собственный участок земли за городом, на природе, – это настоящее счастье, особенно в теплое время года. Для москвичей это возможность выбраться из шумного пыльного города, посадить свой, пусть небольшой, сад и огород, обустроить уютный дом и летними вечерами наслаждаться выпечкой с собственноручно выращенными ягодами на веранде. Если речь идет о летней даче, тех же советских шести сотках, а не доме для ПМЖ с огромным участком, то выгоднее может оказаться купить участок с готовым домом. Эксперты в сфере недвижимости Артур Герасимов и Лариса Афанасьева рассказали порталу MIR24.TV, какие факторы значительно влияют на цену недвижимости в Подмосковье и на что обращать внимание при оформлении загородной собственности.
Готовые дома могут быть дороже, но они позволяют быстро переехать и наслаждаться загородной жизнью. Однако для многих людей очень важна индивидуальность дома, для них строительство является способом реализовать свои идеи и мечты.
Однако прежде всего нужно определиться – для чего именно вы хотите иметь дачу? Если речь идет о том, чтобы проводить за городом пару дней в месяц, возможно, нужно рассмотреть вариант аренды дома.
Строительство дачи по своему дизайну потребует массы времени, сил и средств, начиная от момента выбора участка. К тому же строительство дома может растянуться на годы в зависимости от технологий, материалов и прочих факторов. Самый быстрый вариант – это каркасный дом или дом из газоблоков. Такие материалы, как дерево и кирпич, потребуют больше времени для усадки и усушки. Покупка готового дома избавит от этих трудностей, но нужно предельно серьезно отнестись к оценке готового дома и его оформлению.
«При покупке важна правильная оценка готового дома, чтобы не купить «кота в мешке», – отмечает Афанасьева. – Рекомендую до принятия окончательного решения лично приехать на осмотр дачи с профессиональным оценщиком-строителем, пообщаться с соседями, прогуляться и посмотреть весь поселок и окрестности, и только потом заключать сделку. Помимо этих трех моментов, необходимо учесть и провести проверку всех юридически-правовых нюансов до момента сделки, уже на этапе предварительного подбора. В случае со строительством дома вам нужно проверить участок под застройку, категорию и вид разрешенного использования в кадастровой карте Росреестра, чтобы были все права на возведение построек. При покупке готового дома тоже необходима тщательная проверка, чтобы сделка не была расторгнута в последствии – скрытые недостатки самого объекта и места, где он находится, а также собственников, наследников и другие моменты. Чтобы проверить юридическую чистоту участка и дома, следует обратиться за выпиской из ЕГРН».