Сезонное снижение спроса: эксперты рассказали о причинах падения цен на аренду жилья в России

Цены на съемные квартиры в России начали снижаться. В ноябре стоимость аренды жилья в крупных городах уменьшилась на 1-6% по сравнению с октябрем. Эксперты пояснили MIR24.TV, что на падение цен повлияло сезонное снижение спроса, увеличение предложений и стабилизация ситуации на рынке недвижимости.

Одним из свойств рынка жилья является сезонность. Особенно этот фактор влияет на такую операцию как аренда, подчеркивает доцент кафедры экономической политики и экономических измерений ГУУ Наталья Казанцева.

С сентября направленность аренды переместилась в крупные города и была связана с возвращением к учебе студентов и повышением активности бизнеса. К слову, эта аренда уже изменяется в плане длительности. Таким образом, наиболее активны арендаторы в конце августа и сентябре. Затем спрос снижается, что и показал ноябрь текущего года.

При этом эксперт отмечает, что очередной небольшой всплеск спроса будет в конце года. Этот период характерен для посуточной аренды к Новому году, затем спрос опять снизится.

Основатель цифрового строительного маркетплейса Дмитрий Константинов соглашается с ключевыми аналитиками, говоря, что корректировка цен на аренду жилья имеет несколько факторов, главный из которых – сезонное снижение спроса. Связано это с тем, что люди реже путешествуют и принимают решение о переезде зимой. С развитием внутреннего туризма в России многие собственники предпочитают сдавать в сезон квартиры посуточно, а вне сезона – предлагать долгосрочную аренду.

Второй фактор – большое количество владельцев недвижимости, которые купили ее по льготным ставкам с инвестиционными целями. Многие такие квартиры уже перешли в разряд вторичной недвижимости и стали значительно дешевле только за счет одного этого факта. При этом ипотеку платить надо, а это значит, что пустую жилплощадь оставлять нельзя. Тут тоже включаются рыночные механизмы для быстрого поиска квартиранта.