Россиянам разрешат узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда: в чем плюсы и минусы инициативы?

Россиянам разрешат узаконить самовольную перепланировку квартиры без суда. Эксперимент уже работает в Москве, а до конца 2024 года его планируют распространить на всю Россию. О плюсах и минусах такой инициативы MIR24.TV спросил экспертов.

Суть нововведения

Эксперт уточнил, что эксперимент стартовал в Москве весной 2024 года и проходит через центры «Мои документы». Жители могут подать заявление, приложить технический паспорт квартиры до и после перепланировки, и ждать рассмотрения.

Какие условия для узаконивания перепланировки без суда?

Чтобы пройти процедуру узаконивания, по словам эксперта, нужно соблюсти несколько требований:

1. Подача заявления через «Мои документы». Владелец должен принести техническую документацию, подтверждающую перепланировку, и заполнить заявление.
2. Соблюдение строительных и санитарных норм. Если перепланировка затрагивает несущие конструкции или влияет на системы коммуникаций, такие изменения могут потребовать восстановления первоначального состояния.
3. Отсутствие жалоб со стороны соседей. Важно, чтобы перепланировка не затрагивала интересы других жильцов.

Какие подводные камни у данной инициативы?

Юрист объяснил, что несмотря на упрощение процесса, важно учитывать возможные сложности:

1. Четкость соблюдения норм. Владельцам нужно будет подтвердить, что изменения соответствуют строительным требованиям. Это может потребовать консультации с инженером или другим специалистом, особенно если есть подозрения на нарушение стандартов безопасности.
2. Ограничения на виды перепланировки. Процедура распространяется только на изменения, которые не затрагивают несущие конструкции и коммуникации. Если изменения сделаны в таких местах, скорее всего, потребуется их восстановление.

Плюсы и минусы нового порядка

Главный плюс, как утверждает эксперт, – это скорость и упрощение сделок:

«Раньше на это уходили месяцы судебных процессов, а теперь процедура занимает всего несколько недель. Экономия средств, удаление суда из цепочки процесса сокращает затраты на юридические и судебные издержки. Упрощение для сделок. Процедура особенно полезна для тех, кто планирует продажу квартиры – они могут быстро получить документы в порядке, избежав юридических рисков», – объяснил Максим Лоумен.

Из минусов – риски отказа:

«Если документы не соответствуют требованиям, или перепланировка нарушает нормы, это может привести к отказу. Ограниченный перечень изменений. Не все виды перепланировок можно узаконить по упрощенной процедуре. Для значительных изменений, таких как вмешательство в несущие стены или перенос общих коммуникаций, потребуется стандартное согласование, а иногда и судебное разбирательство», – подытожил юрист.