Все на дачу: аренда домов в Подмосковье выросла на треть
Лето 2016 года выявило новую тенденцию на рынке подмосковной недвижимости. Дачи и коттеджи стали чаще снимать на время, а не покупать - мнения экспертов публикует газета «Ведомости».
«С учетом рыночных и курсовых колебаний рынок загородной аренды чувствует себя хорошо. Собственники сообразили, что перевод цен в рубли повысит шанс сдать дом быстро. По сравнению с прошлым годом количество сделок увеличилось на четверть», - отметила председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева. При этом, по ее данным, в среднем цена аренды дома в Подмосковье выросла на 20% и сейчас составляет 600 тысяч рублей в месяц.
Однако говорить о появлении целых арендных поселков пока рано, отмечает управляющий партнер компании «Миэль - загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Директор загородного департамента «Инком-недвижимости» Андрей Кройтор согласен с коллегой. Он подтвердил, что запросов на данный сегмент недвижимости стало на 25-30% больше.
Как отметил гендиректор Point Estate Тимур Сайфутдинов, данная тенденция связана, прежде всего, со стремлением клиентов сэкономить. «Многие сейчас могут позволить себе только снимать загородный дом, но не приобрести его в собственность. Тем более что ставки в долларах существенно снизились, а рублевые цены остались на уровне 2014 года. Бюджет большинства сделок, по его оценке, 150 000-250 000 руб. в месяц», - отметил он. При этом дома класса люкс, как и до кризиса, сдаются за валюту, бюджет таких сделок сейчас редко превышает $25 тысяч в месяц.
Всплеск популярности подмосковных домов в конце весны-начале лета отметили также в «Инкоме» и Penny Lane Realty. «Наем не обременителен: можно переезжать в новые дома хоть каждый год, цена сделок не так велика (по сравнению с покупкой), можно пожить на разных направлениях и понять, где семье комфортнее, подходит ли вообще загородная жизнь», - пояснил привлекательность аренды директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty Сергей Колосницын.
При этом гендиректор Point Estate Тимур Сайфутдинов отметил даже рост выручки сегмента элитной загородной аренды до 15% против 10% в докризисные времена.
Мнение директора компании «Миэль-аренда» Марии Жуковой расходится с мнением коллег. По ее словам, спроса на аренду коттеджей не произошло. «Возможно, собственники и арендаторы стали чаще находить друг друга с помощью интернет-ресурсов, знакомых», - предположила она.
Отметим, что примерно треть дорогих домов, которые можно взять в аренду, находятся на Рублевском шоссе, там снять коттедж можно за от 110 тысяч до 5 млн рублей в месяц. На Новой Риге встречаются цены и повыше и доходят до 5,3 млн рублей. На Калужском и Киевском шоссе цены начинаются от 100 тысяч и доходят до трех миллионов за месяц проживания. Снять дом на Пятницком шоссе можно за 150 тысяч-1,3 млн рублей в месяц. Примерно такой же разброс цен на Можайском и Минском шоссе (от 130 тысяч до 1,6 млн рублей). Обычную же дачу, по данным Penny Lane Realty, этим летом можно снять за 15-50 тысяч в месяц.
Несмотря на всплеск интереса, предложений на рынке «дач» всех мастей все равно больше спроса на 40%.
