Половина подмосковных дач и коттеджей продается по завышенной цене

Адекватную цену имеют всего 5% коттеджей и дач, которые продаются на вторичном рынке Подмосковья, сообщает пресс-центр ИНКОМ-Недвижимость.

Аналитики компании полагают, что цены завышены не менее чем в 95% предложений объектов «вторички» в Подмосковье. Причем больше чем у половины лотов стоимость завышена на 40-50%.

Как уточняют риэлторы, средняя цена коттеджа на «вторичке» сейчас равна 12,8 млн руб., дачи – 5,6 млн руб., таунхауса или дуплекса – 15,5 млн руб., земельного участка – 2 млн руб.

Руководитель одного из офисов Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Алексей Сенчук объясняет завышенные ценники тем, что многие продавцы продолжают мыслить докризисными категориями, в то время как бюджеты реальных сделок с каждым годом уменьшаются.

В компании также уточняют, что за год спрос на «вторичку» в Московской области упал на 23%. Одни из самых проблемных лотов – морально устаревшие объекты.

«Одна из главных проблем загородного вторичного сегмента – преобладание морально устаревших объектов. То, что мы видим в предложении на «вторичке», было построено еще в конце девяностых или начале-середине двухтысячных. Данные архитектурные решения, площади и планировки уже давно не соответствуют требованиям современных покупателей. Даже среди состоятельных клиентов мало кто хочет приобрести сегодня дом с вычурным интерьером и декором», – говорит руководитель офиса Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов.