Спрос на пятиэтажки: стоит ли покупать квартиры в московских хрущевках под снос?
В Москве зафиксировали скачок спроса на квартиры в домах, подлежащих расселению в рамках программы реновации жилищного фонда в городе. Востребованность связана с желанием покупателей получить жилье в новом доме взамен устаревшего. Является ли это хорошей инвестицией и какие гарантии получают собственники таких квартир – читайте в нашем материале.
Спрос есть?
По словам юриста и риелтора Олега Царева, спрос на квартиры в домах под реновацию медленно, но верно уже год идет на спад.
Генеральный директор агентства недвижимости «БОН ТОН» Наталия Кузнецова подтверждает, что на начальном этапе реновации в 2018 году сразу выросла средняя цена квадратного метра в тех домах, которые попали в первую волну расселения. Рост составил порядка 10-12%. Поэтому на сегодняшний день средняя цена лота в них составляет от 6 до 10 миллионов рублей в зависимости от площади и локации.
Какие гарантии получают собственники квартир в домах под реновацию?
Как отмечает Наталия Кузнецова, жителям домов под снос гарантируется предоставление новых квартир в том же районе, включая районы Центрального административного округа (в Зеленограде и ТиНАО – в пределах административного округа). Более того, за счет волнового переселения в большинстве случаев квартиры предоставляются как можно ближе к месту прежнего проживания. Стартовые дома строятся в тех же районах, где расположены дома, предназначенные для расселения и сноса.
Олег Царев также обращает внимание, что, если в квартире зарегистрированы два собственника, которым хочется разъехаться, то такая возможность существует. Необходимо доплатить по ценам за квадратный метр, рассчитанным Минстроем.
«В пример приведу своих клиентов: их двухкомнатная квартира площадью 44,5 квадратных метра была разменяна на две однокомнатные по 37 квадратных метров с доплатой 1 800 00 рублей. Но бывают и случаи, когда люди доплачивают и получают трехкомнатную квартиру взамен двухкомнатной и остаются жить вместе», – заключает Олег Царев.