«Мигранты стали платежеспособными»: почему в Москве растут цены на аренду квартир?

Осенью 2021 года цены на аренду недвижимости в Москве выросли почти на 50%, сообщает «Интерфакс». Если в августе минимальная арендная плата за квартиры в старой Москве составляла 20 тысяч рублей, то уже осенью цена возросла до 30 тысяч рублей. При этом количество предложений аренды квартир в Москве с начала года снизилось на 32%. В чем причина резкого роста цен и сокращения предложения на арендном рынке, рассказал в интервью корреспонденту mir24.tv заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.

«Рост арендных ставок связан в первую очередь с однокомнатными квартирами, на которые всегда выше спрос, – говорит эксперт. – Осенью большинство вузов вернулись к традиционной практике очного обучения, студенты стали возвращаться в Москву, многие предприятия и организации стали снижать объем дистанционной работы, – говорит эксперт. – Есть и эффект отложенного и накопленного спроса: после периода жестких ограничений кто-то решил отделиться от родителей, развелся или, наоборот, начал совместную жизнь и т.д.».

Плюс к этому, часть мигрантов из других областей и СНГ повысили свои доходы в пандемию, нашли новую и более устойчивою работу и стали перевозить в Москву свои семьи, объясняет Цыганов.

Кроме того, по словам Александра Цыганова, появились профессии, где доходы увеличились во время пандемии – IT-специалисты, медики и т.д. И эти люди тоже вышли на рынок арендного жилья. А часть арендной недвижимости поменяла собственников, которые решили жить в этих квартирах сами или сделать ремонт. Поэтому количество предложений на рынке уменьшилось.

По словам Цыганова, вероятность снижения спроса и арендных ставок возможны в случае нового усиления противоэпидемиологических мер и продолжительного возврата к дистанционной учебе и занятости.