Будут ли расти цены на аренду квартир в Москве? Комментарии экспертов
В ближайшем будущем ставки аренды жилья в столице могут вырасти почти на четверть, пишут «Известия». Так ли это, рассказали корреспонденту Mir24.tv участники рынка.
«В кризисное время на рынок аренды жилья причудливо действуют противоположные факторы, – говорит главный аналитик TeleTrade Марк Гойхман. – С одной стороны, действительно, снижение доходов людей, высокие ставки процента по кредитам и цены квартир заставят многих отказаться от их покупки и вынужденно переключиться на аренду. Это драйвер ее удорожания.
Однако те же кризисные проявления станут действовать и в обратном направлении. У большинства людей, не имеющих своего жилья, доходы позволяют не покупать, а именно снимать недвижимость.
В то же время, по словам эксперта, предложение арендных квартир способно заметно увеличиться. На рынок будут выходить купленные в последние два года по льготной ипотеке «инвестиционные» квартиры. Уход иностранных компаний высвободит снимавшееся ранее их сотрудниками жилье. Многие люди, у которых уменьшаются доходы, вынуждены будут сдавать свою недвижимость, переезжая, например, к родственникам. Из-за падения потока туристов те, кто сдавал посуточно, перейдут на долгосрочные договора. Эти и иные факторы постепенно выплеснут на рынок большой объем ранее не присутствовавшего на нем жилья.
Поэтому двузначного роста цен на наем квартир в 2022 году ждать не следует. Определенный рост если и произойдет, то он не будет отставать от общего уровня инфляции, уверен Воскобойников.
Будут ли расти ставки на аренду жилья – вопрос спорный, полагает вице-президент по экономическому анализу инвестиционного Фонда ANIF Арам Налбандян. По его мнению, стоимость аренды зависит от множества факторов, которые пока не ясны, например, ситуация на рынке труда.
По словам аналитика, предложение в сегменте аренды выросло во многом из-за того, что остановились продажи. Владельцы квартир решили переждать нестабильные времена, а в это время сдавать объекты в аренду. К тому же определенное количество объектов появилось из-за того, что их владельцы уехали за границу. Но ближе к лету люди начнут возвращаться, а сегмент продажи оживится.
«Я не вижу объективных причин ни для резкого роста цен в сегменте аренды, ни для падения. Процессы, происходящие на рынке недвижимости, отражают процессы в экономике, а здесь пока еще много неизвестных. Единственное, чего не стоит делать сейчас – резких движений и однозначных прогнозов», – заключил Арам Налбандян.