«Зеленое» строительство: в чем особенности возведения жилья по новому ГОСТу

С 1 ноября в России начал действовать «зеленый» стандарт строительства многоэтажных домов. Каким должно быть здание, чтобы соответствовать новому ГОСТу, и что для жильцов означает получение «зеленого» сертификата? Об этом телеканал «МИР 24» спросил директора по устойчивому развитию «Дом.рф» Марину Слуцкую.

- Насколько я знаю, соответствие «зеленому» ГОСТу жилого многоэтажного здания проводится по 81 параметру, из которых 37 обязательны. Можно вкратце: как должен выглядеть многоэтажный жилой дом, чтобы носит звание «зеленого»?

Марина Слуцкая: Отличный вопрос. Несмотря на название «зеленый стандарт», на самом деле он достаточно комплексный. И помимо экологических критериев, он включает в себя критерии, связанные с комфортом проживания. Каким должен быть такой дом? Во-первых, с очень высокой энергоэффективностью. Далее это непосредственная близость к объектам инфраструктуры, транспорта. Важно, чтобы была создана безбарьерная среда, организован раздельный сбор мусора, детские и спортивные площадки, качественные материалы, вода, воздух и чистовая отделка. Все эти критерии призваны обеспечить комфорт проживания каждого жителя в таком доме.

- Получается, что оцениваться будет не только само здание, не только его проект, но еще и организация самого процесса строительства? И не только самого здания, но и его окружения?

Рынок частично к этому уже готов, многие итак это делают. Но даже те застройщики, которые раньше не интересовались этим направлением, отмечают следующие преимущества. Во-первых, это возможность привлечь дополнительный спрос в их дома, поскольку люди сейчас смотрят и на качество тоже. Во-вторых, это свой собственный имидж. То, как строительная компания себя позиционирует, какие факторы она учитывает при ведении деятельности. Ну и, наконец, застройщики рассчитывают на какие-то меры поддержки со стороны банковского сектора, со стороны государства, если они будут строить здание именно так.

- Вы сказали, что это повышает привлекательность для таких зданий, квартир. С другой стороны, есть результат, который приводят эксперты. Что только 3% россиян хотели бы жить в «зеленых» домах. А почему, откуда цифра в 3%? Может, люди просто не знают об этих стандартах?

Марина Слуцкая: Мне, откровенно говоря, не известен источник этого опроса. На самом деле, на сегодняшний день, только 3-5% новостроек будут соответствовать стандарту, может быть, отсюда и цифра. Ну и в этом плане предложение соответствует спросу. Да, как кажется, многие не знают, не оценивают преимущества такого жилья. Например, только одна энергоэффективность дает для граждан экономию в коммунальном платеже. И если мы смотрим совокупный эффект за всю жизнь здания, есть ли какая-то экономия, то она может даже компенсировать удорожание, которое, вы верно отметили, может происходить. И, соответственно, надеемся, что по мере развития рынка будет расти и доля таких домов, и доля граждан, которые их оценят.

- С 1 ноября действует новый стандарт. Есть уже заявки на сертификаты? Когда планируется первое вручение?

Марина Слуцкая: Заявки есть. Каждую неделю мы получаем как минимум несколько звонков от застройщиков, которые интересуются. Более того, с июня мы начали оценку пилотных объектов, и уже несколько объектов завершили эту оценку. Соответственно, первые здания, которые получат этот сертификат, у нас на примете. Мы рассчитываем, что до конца года сможем запустить систему сертификации. Понимаем, что есть определенные риски и задержки, тем не менее, к этому стремимся.

- Давайте попробуем побыть немножко оракулами. Сколько должно пройти времени, чтобы такие «зеленые» дома стали не исключением из правил, 3-5%, а основным правилом? Чтобы отсутствие зеленого сертификата стало исключением?

Марина Слуцкая: На сегодняшний день, действительно, буквально единичные дома соответствуют «зеленому» стандарту. Однако мы рассчитываем, что, по мере появления известности у этого стандарта, по мере повышения интереса и граждан и застройщиков, эта доля может расти. И если будут определенные меры поддержки, она может возрасти в разы. Поэтому вряд ли когда-нибудь весь рынок станет «зеленым». Но мы рассчитываем на то, что больше 3-5% станут таковыми.