Новый год на рынке недвижимости начался с повышения банками ставок по ипотечным программам. Почему это произошло и чем может грозить в будущем, в эфире «МИР 24» рассказал финансист Павел Сергеев.
Одним из первых о подорожании ипотечных кредитов объявил Сбербанк. Оно составило 0,5%, и теперь минимальная ставка в сегментах и первичного, и вторичного жилья составляет 10,9% годовых. Это коснется всех ипотечных программ, кроме льготных?
- Вы абсолютно правы, подняты рыночные ставки. Ставки по льготной ипотеке утверждаются правительством и Центробанком.
Насколько это значительное повышение ставки с точки зрения заемщика и банка? Для кого оно важнее и более чувствительно?
- Мы понимаем, что для наших граждан любое повышение чувствительно. Для банков любое повышение – это прибыль, для них это интерес.
- Я сомневаюсь, что льготная ставка повысится, она утверждена президентом.
Какова тенденция роста ставок по обычным ипотечным кредитам? До какого уровня они могут расти и что на это может повлиять?
- Сомневаюсь, что будет сильный рост. Потому что до сих пор рынок у нас просто стоит, а недвижимость падает в цене. Банкам будет невыгодно в 2023 году делать еще выше ставку. Потому что тогда рынок просто будет стоять. Из-за этого государство и ЦБ и реализуют такие программы, как семейная ипотека, ипотека для новых территорий, ипотека для IT-специалистов. Так что государство будет субсидировать банки, чтобы ставка не поднималась.
Как сыграет то, что в конце декабря в России отменили предоставление кредитов под нулевые ставки от застройщика?
- Нулевые ставки от застройщиков – это обширный маркетинговый ход. Госпожа Набиуллина правильно сделала. Но она не полностью их отменила. Сейчас убрали нулевые ставки, но оставили в районе 3%. Соответственно, будут заоблачные цены на жилье. Никто не будет работать себе в убыток или в ноль. Это не про нашу страну.
Достаточно часто приходится слышать, что в новом году драйвером ипотечных программ будет именно семейная ипотека. Насколько вы согласны с таким утверждением?
- Я согласен. Сейчас семейная ипотека по средней ставке 5,5% доступна для семей с детьми, где хотя бы один ребенок родился начиная с 2018 года. Она будет реально драйвером, потому что у нас колоссальное количество таких семей.
