«Проблема будет только обостряться»: юристы – о запрете ставить кондиционеры без согласия соседей
В преддверии наступающего лета Верховный суд РФ вынес крайне важное решение. Он запретил жильцам многоквартирных домов ставить кондиционеры без согласия соседей. Таков был вердикт в споре гражданки, установившей кондиционер на стене фасада дома, и управляющей компании, которая потребовала его убрать.
«Установка кондиционера действительно нередко становится камнем преткновения в отношениях между соседями, – говорит заведующий кафедрой финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета РФ Александр Цыганов. – И это касается не только внешнего облика фасада, хотя это тоже имеет значение».
Как говорит эксперт, Верховный суд разъяснил правила и условия использования совместного имущества в части установки кондиционеров. «В данном случае речь идет о факте установки, но часто недовольство соседей вызывает шум от кондиционера, который особенно хорошо слышен ночью. Это может быть также претензия, касающаяся капель конденсата. В новых домах, где установка кондиционеров часто предусмотрена проектом, есть выделенные места для их установки, а вот труб для сбора конденсата чаще всего нет, собственник должен сам позаботиться об этом и предусмотреть спуск в канализацию. Это довольно дорого, а если ремонт уже сделан, то дело еще хуже – часть стен придется штробить и отделывать по новой», – объясняет Цыганов.
По словам старшего управляющего партнера юридической компании PG Partners Полины Гусятниковой, в последнее время за самовольной установкой кондиционеров действительно стали следить строже. «Это связано с возросшим количеством жалоб от соседей. Их понять можно. Но также можно понять людей, которые устанавливают кондиционеры в своих квартирах. В новых домах очень часто действует запрет на самостоятельное крепление внешних блоков на фасадах зданий, это даже бывает прописано в ДДУ некоторых новостроек. Но при этом застройщик предусматривает другие варианты, например, организацию специальных шахт для внешних блоков, систему центрального кондиционирования, установку корзин для кондиционеров и т.д.», – отмечает юрист.
По словам ведущего юриста ЕЮС Србуи Иващенко, в настоящее время законно установить кондиционер на фасад здания можно только после получения соответствующего разрешения от органа местного самоуправления.
«При установке кондиционера в многоквартирном доме следует учитывать, что такая установка не должна нарушать прав и законных интересов иных участников долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, – говорит эксперт. – Также необходимо учитывать региональные нормы, регулирующие порядок установки кондиционеров на фасадах жилых зданий. А по отношению к объектам культурного наследия и вовсе действуют отдельные федеральные и региональные нормативные акты. Как правило, на фасадах и крышах объектов культурного наследия установка кондиционеров запрещается. В многоквартирных домах установка кондиционера должна быть в общем порядке согласована с собственниками МКД путем проведения общего собрания».