Апартаменты становятся все более востребованными на рынке недвижимости. Но по закону это коммерческие, а не жилые помещения. Поэтому прописаться в них нельзя, сообщает «Парламентская газета».
Эксперты рассказали, какие минусы предполагает жизнь в апартаментах. Так, из-за статуса нежилого помещения придется платить повышенные налоги и коммунальные платежи. В апартаментах может отсутствовать инфраструктура, отсутствуют права на долю в общем имуществе и землю. На них не распространяется законодательство об управлении многоквартирным домом.
У жильца нет возможности использовать материнский капитал, льготную ипотеку, жилищные сертификаты и субсидии. Люди никак не защищены при банкротстве застройщика. Кроме того, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы не соответствуют таковым у жилых домов.
Глава Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов подчеркнул, что существует большая разница в требованиях к проектированию жилых и нежилых зданий. В документах о собственности апартаменты указывают как нежилые помещения, и изменить их статус по закону невозможно.
Прописаться в апартаментах также нельзя. Вопрос об изменении этого правила поднимали в 2016 году. В МВД заявили, что это позволило бы регистрировать граждан по месту пребывания вне зависимости от вида помещения, где они проживают. Но в январе 2025 года Госдума отклонила законопроект о смене статуса на жилые помещения для апартаментов.
Апартаменты дешевле квартир в новостройках на 12 – 26%. В Москве строить такие объекты запретили в 2024 году. Тем не менее, в столице продают около 600 апартаментов в месяц. При их легализации цены взлетят, считают эксперты.
Ранее эксперты назвали самую дорогую квартиру на вторичном рынке Москвы. Ее оценили в 4,3 миллиарда рублей. Она находится в районе Хамовники. Площадь квартиры составляет 530 квадратных метров. Также на Арбате продается квартира за миллиард рублей.