«Берут паспортные данные и делают электронный ключ»: как квартиры россиян крадут через интернет
Большая доля операций с недвижимостью сегодня проводится в интернете. Главное условие для совершения сделки – наличие у владельца электронной цифровой подписи (ЭЦП). К сожалению, мошенники часто используют это как лазейку для махинаций. Так, весной этого года жертвой преступников стал москвич Роман Салтовский. В один прекрасный день мужчина достал из ящика платежку и обнаружил, что собственником его квартиры теперь является совсем другой человек.
За ответами Роман отправился в МФЦ. Там выяснилось, что он якобы подарил собственное жилье некоему жителю Уфы, с которым никогда не был знаком. «Подарок» мошенники оформили онлайн на портале Росреестра. Владельца квартиры (по документам – уже бывшего) это известие шокировало. Роман уверяет: никакую электронную подпись он никогда не получал и уж тем более не планировал никому дарить свою единственную жилплощадь, где к тому же проживает его престарелый отец.
Лишь на прошлой неделе это дело наконец разрешилось: 4 октября Бабушкинский районный суд Москвы отменил спорную сделку. Интересно, что уфимец Илья Машков, который оказался новым владельцем заветных квадратных метров, на суд не приехал и продолжает настаивать, что квартиру не присваивал и никакой электронной подписи в глаза не видел. Организаторов сделки по-прежнему ищут, а бдительные граждане после этой истории кинулись в МФЦ писать заявления о том, что запрещают совершать какие-либо действия со своей недвижимостью без их личного присутствия.
К счастью, в правительстве тоже обратили внимание на опасный прецедент: Госдума приняла изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Отныне для того, чтобы провести какую-либо сделку с недвижимостью, владелец сначала должен будет уведомить об этом Росреестр. В случае, если в Росреестр поступает заявление с электронной подписью об отчуждении недвижимости, регистрирующий орган должен в тот же день уведомить об этом собственника.
Но обезопасил ли этот закон россиян от кражи недвижимости? И каким образом злоумышленникам удается подделывать электронную подпись? Эти вопросы корреспондент «МИР 24» задал юристу, управляющему ООО Консультационно-представительского центра «Верус» Денису Хмелевскому.
Он пояснил, что для работы с онлайн-документами требуется особая, так называемая квалифицированная подпись. Ее изготовлением занимаются удостоверяющие центры. Для получения электронной подписи заявителю нужно лично явиться в такой центр с паспортом и СНИЛС.
«Удостоверяющий центр – это юридическое лицо, которое изготавливает электронную цифровую подпись, делает все необходимые сертификаты и в дальнейшем техническим образом подтверждает тот или иной сертификат ЭЦП. То есть когда человек совершает сделку, он вставляет флешку в свой компьютер и нажимает кнопку «подписать документ». Сигнал идет в удостоверяющий центр, который, сопоставив информацию со своими сертификатами ключа проверки, формирует ответный сигнал и отправляет электронное подтверждение. И после этого сделка считается подписанной», – рассказал Хмелевской.
Однако и здесь у мошенников есть все шансы присвоить чужую жилплощадь без ведома хозяина. Главной проблемой здесь является недостаток контроля за учреждениями, которые выдают цифровые подписи, уверен Хмелевской.
Жертвами таких афер часто становятся одинокие, иногда пожилые люди, за которых некому вступиться и у которых нет сил обращаться в суд и бороться с мошенниками, подчеркнул собеседник «МИР 24».
«Его вычисляют, берут его паспортные данные, делают поддельные документы, приходят в удостоверяющий центр и делают от его имени электронный ключ», – объяснил он.
Что же касается изменений, принятых Госдумой, то и здесь есть свои бреши, считает эксперт. По мнению Хмелевского, даже если Росреестр обязан уведомлять собственника жилья о сделках, проводимых без его участия, форма этого уведомления по-прежнему «несовершенна для такого уровня риска».
В заключении юрист отметил, что использовать электронную подпись в сделках с недвижимостью – в целом рискованная затея.
«По моему твердому убеждению, электронную цифровую подпись в такие категории сделок вводить рано. Я практикой сопровождения сделок занимаюсь много лет, так вот я бы не решился свою квартиру продать посредством использования электронной цифровой подписи. Это как раз тот случай, где спешка точно не нужна», – подытожил эксперт.