Что нужно знать перед тем, как снять квартиру: главные правила от юриста
В России начали активнее искать «серых» арендаторов, пишет «Российская газета». Уже в нескольких регионах муниципалитеты провели рейды по квартирам в поисках нелегальных квартиросъемщиков. Для выявления «серых» арендаторов чиновники пользуются ресурсами управляющих компаний (УК). Как рассказала изданию директор ассоциации НП «Национальный жилищный конгресс» Татьяна Вепрецкая, в январе УК в Вологодской области получили письма от налоговой инспекции с просьбой доложить о подтвержденных фактах сдачи жилья в аренду. Подобные запросы были разосланы и в некоторых других городах-миллионниках.
Напомним, что еще в 2018 году Министерство финансов предложило давать УК гранты за прирост налоговых поступлений. В ведомстве полагают, что это должно стимулировать деятельность таких компаний по выявлению съемных квартир, хозяева которых не платят налоги.
Mir24.tv связался с экспертами и узнал, с какими опасностями сталкиваются квартиросъемщики и арендодатели на этапе заключения сделки. О том, на что нужно обращать внимание тем, кто хочет снять жилье, и как не попасться на удочку мошенников, рассказал ведущий юрист Европейской Юридической Службы Орест Мацала.
Если договор заключается не самим собственником, а его представителем, то запросите у этого человека нотариальную доверенность на право действовать от имени собственника квартиры. Также будет нелишним выяснить у наймодателя информацию о задолженности по коммунальным платежам.
«Наймодатель может предоставить вам для ознакомления квитанцию об оплате коммунальных услуг, в которой может отображаться информация о задолженности за предыдущие месяцы. Если задолженность есть, то лучше отказаться от заключения договора», – советует Мацала.
Также следует сразу оговорить с владельцем жилья порядок внесения платежей по договору. Фиксируйте передачу наличных через расписку, а переводы на карту сопровождайте комментариями к денежному переводу о том, что это плата по договору найма квартиры.
«Оговорите с собственником временную регистрацию, поскольку проживание по адресу более 90 дней без регистрации является административным правонарушением (ст. ст. 19.15.1, 19.15.2 КоАП РФ), – напоминает эксперт. –
Естественно, при проверке органами полиции квартирантов без регистрации, уйти от ответственности очень легко. Наниматель может сказать полицейскому, что проживает на правах гостя у своего друга и находится в квартире менее 90 дней. Доказывать обратное должен сотрудник полиции (ст.1.5 КоАП РФ)».
Адвокат Мария Сойту советует сразу уточнять, на какой срок собственник планирует сдавать квартиру. «Уточните решение арендодателя сдавать квартиру – возможно, арендодатель планирует краткосрочно закрыть финансовые вопросы и не намерен сдавать квартиру на долгий срок. Нужно это для того, чтобы не оказаться «на улице» без обеспечительного платежа и не полностью «отжитого» времени, в случае если арендодатель без причин надумает перестать сдавать вам квартиру. В договоре должен быть прописан срок, в течение которого арендодатель не имеет права вас выселить», – уточняет Сойту.
Также она рекомендует выяснить, сдавалась ли квартира ранее, и очень тщательно изучить каждую комнату.
Внимательно прочитайте перечень оставляемого арендодателем имущества, если чего-то не хватает – внесите.
Все недостатки квартиры нужно прописать в акте приема-передачи, советует адвокат.