Исключить все конфликтные ситуации: эксперты рассказали об особенностях аренды жилья на Новый год
До Нового года остаются считанные дни. Аналитики фиксируют высокий спрос на аренду жилья. MIR24.TV вместе с экспертами изучил нюансы аренды, предложения на рынке недвижимости и стоимость жилья на Новый год.
Изучите документы на собственность
При аренде жилья ключевое – это проверка того, что квартиру сдает собственник, а не мошенник. Сейчас все сайты, предоставляющие услуги по сдаче квартир, частично берут на себя эту задачу. Бронируя жилье через такой сайт, вы должны быть уверены в том, что заселитесь в ту квартиру, которую выбрали, как уточняет кандидат юридических наук, правовой советник для бизнеса, эксперт в области договорного права Дарья Петрова.
Если вы снимаете жилье в частном порядке, то не лишним будет посмотреть выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и убедиться, что собственником квартиры значится лицо, с которым вы общаетесь. В противном случае вы можете просто потерять деньги. Если по документам собственников несколько, а вам предлагает квартиру один из них, то лучше узнать, согласны ли другие собственники на это (а еще лучше получить их письменное согласие). Иначе вас могут неожиданно выселить.
«Когда речь идет о найме жилья (особенно на несколько дней), то мало кто готов показывать документы на квартиру. С одной стороны, это тревожный сигнал – не исключено, что вы взаимодействуете с мошенниками. Но не исключен и тот факт, что владелец жилья просто не хочет обременять себя лишними формальностями и рисками, предоставляя каждому нанимателю все сведения о своей квартире. В этом случае защитить себя можно, указав в договоре, что арендодатель обладает всеми правами на квартиру, и они никак не обременены и не ограничены. В случае проблем это позволит вам получить компенсацию из-за неожиданного выселения из квартиры».
Также важно проверить показания приборов учета и отразить актуальные данные в договоре. Это нужно, чтобы не платить по долгам предыдущих жильцов или даже владельца квартиры. Нередко в договоры аренды жилья включаются очень невыгодные для нанимателя условия. Например, право выселить вас в любой момент, огромные штрафы за повреждение вещей, которые находятся в квартире, долгий срок возврата обеспечительного платежа. Важно увидеть такие положения в договоре и попытаться их исключить либо изменить на более приемлемые. Знание этих «подводных камней» точно убережет вас от потери денег.
Квартира или дом?
Аренда жилья к Новому году всегда актуальна для туристов и жителей города, которые планируют провести праздник в необычной обстановке. Популярностью пользуются загородные дома. Жильцы выбирают дом с участком в связи с большой площадью и возможностью отпраздновать в компании, рассказывает эксперт по направлению аренды московского агентства недвижимости Владислав Анисимов.
При аренде дома или квартиры к Новому году стоит учитывать факторы, которые могут защитить жильцов от претензий собственника. Во-первых, стоит снимать жилье только по договору найма, чтобы исключить недопониманий и сразу обозначить все, что разрешено в доме или в квартире. Договор стоит заключить только с собственником, либо с доверенным лицом собственника. Необходимо проверить документы на собственность. Бывают случаи, когда дом или квартиру сдают под субаренду без согласия собственника. Это может доставить проблем нанимателю.
«Нужно сразу обговаривать с наймодателем все, что разрешено на время съема жилья, а вместе с тем прописать это в договоре. Это поможет исключить лишние конфликтные ситуации. Оплата производится на весь срок посуточной аренды сразу при заключении договора. Оплату за аренду и залог обязательно нужно производить после подписания договора найма. В договоре обязательно подписать акт приема передачи и произвести опись всего имущества и мебели, а также их нюансы при наличии. Это поможет доказать невиновность в случае ущерба нанимателем, если произошло это не по его вине».
Ценник на аренду в новогодние праздники всегда высокий из-за большого ажиотажа со стороны нанимателей. Бронировать жилье желательно заранее. Аренда на Новый год пользуется большим спросом, поэтому к середине декабря хороший вариант практически не найти. Чаще всего сдают жилье посуточно, но бывают случаи, когда наниматели снимают дом или квартиру на месяц и более. Если у нанимателя есть желание снять жилье на более длительный срок, чем 1-2 дня, можно рассмотреть вариант скидки со стороны наймодателя, по практике – он всегда идет навстречу и делает скидку за более длительный срок.
«Средняя цена загородного дома на новогодние праздники может колебаться от 10 тысяч до 80 тысяч рублей в сутки в зависимости от локации, площади дома, участка и дополнительных услуг, таких как баня, бассейн, зона мангала», – уточняет Владислав Анисимов.
Путешественник Альберт Бодокия дополняет, что средняя стоимость аренды квартир по стране составляет около 6 100 рублей за сутки, что на 15% дороже по сравнению с предыдущим годом. В Москве цена аренды на Новый год в среднем от 6 500 рублей в сутки, в Санкт-Петербурге — от 5 600 рублей, а в Сочи — от 6 300 рублей. При аренде за границей стоит учитывать визовые требования и особенности местных правил. Важно предусмотреть дополнительные затраты, связанные с курсом валют, а также узнать правила поведения в жилье и дополнительные сборы.
Можно ли снизить стоимость аренды?
Аренда жилья на Новый год из года в год показывает стабильный рост. Доцент кафедры экономической политики и экономических измерений Государственного университета управления Наталья Казанцева говорит, что рынок готовится к очередному наплыву гостей. Арендаторы стараются получить больше прибыли: ставки при бронировании повысились уже с начала декабря. При всей объективности роста ставок аренды на этом рынке работают и другие факторы, так как во многом он носит субъективный характер, а значит, цены на нем регулируются не совсем рыночными способами.
«Первое, что приходит на ум, это возможность торговаться с арендодателем. При правильно поставленной психологической беседе, без излишней критики жилья, иногда это срабатывает. Возможно, что получится уменьшить сумму депозита. Второй способ – найти квартиру для аренды через родственников или знакомых, обжегшихся на неадекватных арендаторах при сдаче квартиры, которые не желают после ремонта отдавать в аренду жилье незнакомцам. В этом случае имеется в виду жилье, полученное в наследство или купленное как инвестиционный объект. Хотя этот вариант подходит только в случае, когда арендодатель готов работать с посуточной арендой».
Никто не отменял способ уменьшения расходов на аренду жилья, если поиски велись самостоятельно и без посредников, в том числе на специальных платформах. Но этот вариант включает непредвиденные опасности. Владелец жилья буквально накануне праздника может отказать в аренде, мотивируя это тем, что он нашел вариант выгоднее, поэтому лучше заручиться письменным договором аренды. В предложениях многокомнатных квартир есть вариант арендовать жилье по цене комнаты или двух комнат, остальные закрыты хозяевами и недоступны. Возможен вариант для новогодних каникул аренды дома. Этот вариант подходит для семейного отдыха.
Наталья Казанцева подчеркнула, что надо приготовиться к тому, что арендная плата в новогодние праздники поднимается в 3-5 раз. Даже раннее бронирование не спасет ситуацию с удешевлением.
Чистота как залог безопасности
При аренде жилья на Новый год важно не только создать уютную атмосферу для празднования, но и убедиться в том, что ваше временное жилье безопасно и соответствует всем гигиеническим нормам. В этом контексте чистота играет ключевую роль, особенно в период, когда увеличивается риск распространения инфекций и вирусов, разъясняет эксперт в области чистоты Елена Гершензон.
Перед тем как подписать договор аренды, обязательно проведите тщательную проверку квартиры или дома. Осмотрите все помещения — кухни, ванные комнаты, спальни и общие зоны. Убедитесь, что везде чисто, нет следов плесени или грибка, а также неприятных запахов. Проверьте краны, унитазы и душевые. Вода должна течь без перебоев, а сантехника не должна иметь видимых повреждений.
«Если вы планируете готовить, то убедитесь, что кухонные приборы и посуда чистые и исправные. Обратите внимание на состояние холодильника — он должен быть чистым и без посторонних запахов. Также осмотритесь на наличие насекомых или грызунов. Если вы заметили следы их присутствия, лучше отказаться от аренды. В условиях повышенной заболеваемости важно, чтобы все поверхности были тщательно очищены. Попросите арендодателя предоставить информацию о том, какие средства использовались для уборки и дезинфекции. Убедитесь, что квартира хорошо проветривается. Это поможет избежать накопления вредных веществ и улучшит качество воздуха. В зимний период особенно важно, чтобы системы отопления работали исправно. Неправильная работа отопления может привести к образованию плесени и ухудшению качества воздуха».