Покупка недвижимости: эксперты рассказали, как избежать нервотрепки и не потерять деньги

Как не потерять деньги и избежать нервотрепки при покупке жилья, рассказали специалисты по недвижимости, пишет «Парламентская газета».

Количество предложений на рынке вторичной недвижимости с конца сентября выросло на 23%, рассказали в Российской гильдии риелторов (РГР). Вместе с тем, несмотря на богатый выбор, сохраняются риски попасть впросак при покупке недорогой жилплощади.

По словам вице-президента РГР Константина Апрелева, перед заключением сделки следует обратить внимание на частоту передачи квартиры из рук в руки за последние годы. Кроме того, ни в коем случае нельзя соглашаться оплачивать недвижимость наличными – для этого надо использовать банковские аккредитивные счета. Средства списываются с них в пользу продавца лишь после того, как покупатель вступит в законное владение жильем.

Если речь идет о долях, необходимо сразу просить нотариальное согласие собственников на продажу. В противном случае они могут оспорить сделку, заявив об ущемлении их прав, рассказал специалист по недвижимости Олег Бендриков.

При покупке студии тоже есть свои нюансы. Студия – такое же полноценное жилье, как и квартира, но с меньшим метражом. Если они продаются застройщиком, то никаких подводных камней быть не должно. Однако порой некоторые энтузиасты выкупают многокомнатные квартиры, делят их на доли и продают под видом студий. Прописаться там можно самому владельцу и его ребенку, но прописать, к примеру, друга без согласия всех собственников нельзя. Помимо этого, в выписке ЕГРН не будет указано, что покупатель владеет какой-то комнатой, а только долей.

Апартаментами в строгом смысле называют нежилое помещение. Однако иногда его могут использовать как под жилое, так и в качестве коммерческой недвижимости. Перед покупкой апартаментов Апрелев посоветовал узнать сумму налога, так как обычно он больше, чем налог на жилые помещения. Прописка тут также отсутствует, только временная регистрация в отдельных случаях сроком не больше пяти лет.

Ранее специалисты выяснили, что самым дорогим в Москве районом по стоимости квадратного метра в новостройках элитного и делюкс-сегмента стал Тверской.