В Москве сформировался дефицит классических квартир. С чем это связано?

В столице сформировался дефицит квартир с классической планировкой, который привел к росту их стоимости. Об этом рассказали аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости». По данным газеты «Известия», сейчас на рынке 55,3% квартир с планировкой евроформата, в то время как на долю «классики» приходится только 20,5%.

По словам заведующего кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета Александра Цыганова, рынок жилой недвижимости, как и любой другой, подвержен изменению предпочтений покупателей и эффектам жизненного цикла того или иного продукта, что проявляется в снижении или повышении спроса на определенные планировочные решения, а затем и в решениях застройщиков.

У молодых покупателей этот формат также был популярен – маленькая спальня, которую в перспективе можно использовать как детскую, и гостиная с кухонной нишей, где также можно организовать спальню при необходимости. И все же использование кухни-столовой-гостиной в качестве регулярного спального места не столь комфортно, это требует планирования времени использования или вынуждает спать на фоне готовки, еды и общения, отмечает Цыганов.

«Но все легко поправимо. Современные российские евродвушки часто планировались на 30-35 квадратных метров, что является и типовой площадью однокомнатной квартиры. Некоторый просчет в оценке спроса и планировании продаж привел к уменьшению доли классических планировок и, соответственно, к росту цен на такие квартиры. Однако евродвушки могут быть легко перепланированы в классические однокомнатные квартиры во многих проектах, даже в новостройках с высокой степенью готовности – с учетом минимального количества несущих стен в таких домах и наличия двух окон. Соответственно, поменяется тренд и вырастет предложение квартир с классической планировкой, а евродвушки и евротрешки могут стать менее представленными на рынке», – заключил эксперт.