Аренда загородного дома: на что обратить внимание

Прежде чем заключить договор аренды загородного дома на лето, следует оценить его характеристики. Об этом рассказала эксперт рынка недвижимости Ксения Аверс.

При выборе дома на природе нужно вначале определиться, как он будет использоваться – в качестве дачи или жилья, откуда потребуется ездить на работу. Во втором случае особое значение будет иметь качество дорог и автомобильный трафик.

Следующий этап – вопросы комфорта внутри дома. В зависимости от потребностей следует решить, обязательны ли горячая вода, ванна, баня, теплый туалет. Важно заранее выяснить, как отапливается дом – с помощью газового котла, печки или электрообогревателей.

При подготовке договора аренды необходимо в первую очередь проверить право собственности. Особое внимание нужно уделить пункту об ответственности при чрезвычайных происшествиях.

«Летом часто случаются пожары, особенно в домах, где есть камины и бани. В договоре должно быть прописано, кто несет ответственность за риск случайной гибели во время пользования. И нужно смотреть, за чей счет будет производиться косметический или капитальный ремонт и кто несет ответственность за имущества третьих лиц, например, если при пожаре огонь перекинулся на соседние дома и участки», – отметила эксперт.

В договоре необходимо прописать, какая из сторон оплачивает коммунальные услуги, как часто нужно вносить платежи, как возвращается депозит после окончания срока договора, как передаются деньги. По словам эксперта, если средства передаются наличными, нужна рукописная расписка с указанием паспортных данных, основания и места передачи денег, а также номера доверенности, если в сделке участвует не собственник недвижимости.

«При безналичном расчете реквизиты счета и карты должны принадлежать собственнику жилья или человеку, заключающему договор аренды. При расчете в криптовалюте тоже необходима расписка», – объяснила Аверс.

Важно также определить условия досрочного расторжения договора. Если об этом в документе не сказано, деньги за аренду вернуть будет сложно, пишут «Известия».

Те, кто приобретает загородную недвижимость в собственность, все чаще используют ипотеку, отмечают эксперты. В прошлом году на строительство частных домов было выделено 33 тысячи кредитов на 140 млрд рулей. Это в три раза больше, чем в предыдущем году.