Эксперты рассказали, что запрещено делать собственнику после сдачи квартиры в аренду

Владелец квартиры, который сдает ее в аренду, имеет право устанавливать ограничения для квартирантов. Например, он может не разрешить курить в квартире или запретить проживать в ней с животными. Но и сам хозяин квартиры тоже не может делать со своей квартирой то, что хочет. Какие именно ограничения появляются у собственника, в интервью MIR24.TV рассказали эксперты.

«При сдаче жилья в аренду, как правило, заключается договор для того, чтобы придать юридическую силу обговоренными сторонами условиям, – говорит председатель коллегии адвокатов «Власова и партнеры» Ольга Власова. – После его заключения у вас остается право обладать, – то есть, вы имеете право использовать квартиру в качестве залога или просто ее продать, предупредив арендаторов».

При сдаче квартиры в аренду нужно четко понимать, что у арендатора есть право на спокойную жизнь, и у собственника не получится просто приходить в свою квартиру в любое время, как только стало «тревожно на сердце», говорит заведующий кафедрой финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета РФ Александр Цыганов.

По словам Ольги Власовой и Александра Цыганова, после сдачи недвижимости в аренду, вы не имеете право:

• Нанести визит в свою квартиру без предупреждения. Иными словами: не имеете право приходить, когда вам вздумается, без предварительного уведомления.
• Передавать своих домашних питомцев на содержание в арендованную квартиру или дом.
• Использовать недвижимость для хранения вашего имущества – от спортивного инвентаря до автомобильных покрышек.
• Производить ремонтные работы без согласия арендатора.
• Подселить к съемщикам своих родственников или знакомых.
• Попросить арендатора покинуть съемное жилье раньше оговоренного срока, если тот не нарушил условия договора.

«Важно, что мгновенно расторгнуть договор и сразу вселиться самому или поселить родственников не получится – в арендном договоре фиксируется срок, который нужно выдержать после предупреждения арендатора», – говорит Александр Цыганов. –

Особенности российского законодательства делают договоры до года наиболее распространенными, их не регистрируют. Если что-то пошло не так – ни в коем случае нельзя применять силу или самостоятельно выкидывать вещи арендаторов, это может повлечь достаточно серьезное наказание. В случае отсутствия компромисса нужно обращаться к участковому или подавать в суд.

Сами арендные договоры довольно распространены и их образцы можно легко найти в интернете, но лучше найти надежного риелтора, который возьмет на себя не только составление договора. Важнее другое – поиск арендаторов и обеспечение выполнения ими условий, оговоренных при сдаче квартиры. Хорошие агенты по сдаче недвижимости передаются «из рук в руки» по рекомендации, главное же их достоинство – умение «разрулить» любую ситуацию до полиции и суда.