Цены на квартиры растут в Бишкеке. Что повлияло на подорожание квадратного метра?

В Бишкеке растут цены на квартиры. Серьезно повысилась стоимость квадратного метра как в новостройках, так и на вторичном рынке – в среднем в сравнении с прошлым годом на 25%, передает корреспондент «МИР 24» Родион Решетов.

Ирина Абурайратова живет почти в самом центре Бишкека, а сейчас присматривает варианты переезда подальше от шумных проспектов. В приоритете – новые дома, поэтому она обратилась сразу к застройщику.

«Сейчас у меня трехкомнатная, 106-я серия. Дома 80-х годов уже, не знаю, устарели или нет, но хочется что-то новенькое», – рассказала жительница Бишкека Ирина Абурайратова.

Средняя цена за квадратный метр в столице – около 86 тысяч сомов (примерно 98 тысяч рублей). За прошлый год жилплощадь подорожала на 20-30% в зависимости от района и типа строения. Первые сигналы грядущего повышения цен, по словам риелторов, появились уже давно.

«Все подорожало, плюс из-за того, что строительным компаниям увеличили тарифы на подключение к центральным коммуникациям, из-за этого рост на первичное жилье, соответственно, вытекает и спрос на вторичное жилье», – рассказала специалист агентства по недвижимости Айна Сарыева.

Среди других причин – инфляция, подорожание стройматериалов и рабочей силы.

«Раньше строители работали каждый день за тысячу сомов, сейчас за тысячу не работают – это раз. Многие скажут, что это мало. Это просто подмастерья работают за тысячу сомов, а хорошие мастера от 1,5 тысячи и выше берут», – рассказал коммерческий директор строительной компании Данияр Урманбетов.

Еще один важный фактор роста цен – нехватка площадей под строительство. Текущий генеральный план Бишкека действует до 2025 года. Согласно ему, к этому времени в столице будет проживать миллион 200 тысяч человек. Однако этот демографический порог город преодолел еще два года назад. Недавно в состав Бишкека вошли ближайшие села – вопросы о трансформации земель в категории, предназначенные под строительство, уже начали прорабатывать.

Жизнь под своим тюндюком:

Эволюция Кыргызстана за годы независимости

«Будет разрабатываться новый генеральный план с учетом демографического роста, то есть как эти территории будут осваиваться уже в перспективе, это все будет предусматриваться при разработке нового генерального плана. В действующем генеральном плане эти территории обозначены как земли сельхозназначений и других функционалов», – рассказал первый заместитель начальника государственного учреждения «Бишкекглавархитектура» Азирет Акимов.

В центральной части Бишкека новые площади под строительство тоже появятся. Вдоль железной дороги, проходящей через центр, осталось множество старых промзон, территории которых оценили как перспективные для застройки. Если эти площади освободят, город получит около 900 гектаров для строительства – это может немного снизить стоимость жилья в столице.