Быстро и дешево: как изменит рынок жилья президентская задача?

Президент поставил задачу строить 120 млн кв. метров жилья в год. Как в России будет решаться проблема доступных квартир и как изменятся цены на недвижимость, телеканалу «МИР 24» рассказал главный редактор информационного агентства «Строительство» Александр Гусев.

- Сколько жилья строят сейчас? За 2020 год сколько построили?

Александр Гусев: В прошлом году было построено около 80 млн кв. метров, из них примерно 50% – строительство индивидуального жилья.

- Что требуется от правительства в связи с новой задачей?

Александр Гусев: Нужна четкая и ясная программа такого строительства, прозрачная с точки зрения финансов, механизма получения кредитов. Для застройщиков тоже должно быть все понятно по всей стране, с учетом специфики каждого региона – географии, экономики, климатических условий.

- Глава государства сказал, что корпорация «ДОМ.РФ» за счет субсидий бюджета будет выдавать застройщикам займы под три – четыре процента годовых. Какие условия должны соблюдать застройщики, чтобы получить их?

Александр Гусев: О таких кредитах можно только мечтать. Застройщики должны быть аккредитованы этим банком или другими банками, которые будут выдавать эти кредиты, то есть они должны быть в списке доверенных. Компании должны иметь опыт строительства такого жилья, не иметь плохих историй, должны иметь проектные альбомы для заказчика, потому что однотипные дома нельзя строить.

- Владимир Путин отметил, что новая модель будет отрабатываться на строительстве жилых кварталов в Туле, в Тюмени, в Сахалинской области и Кузбассе. Почему с этих регионов будут начинать?

Александр Гусев: В течение шести месяцев уже действует программа от «ДОМ.РФ», но она экспериментальная, летом она закроется. В регионах, которые объявил президент, она будет начинаться, потому что они разные по экономическим соображениям, по географическому положению, по природным данным. Это будет некий испытательный полигон – на Дальнем Востоке, в Кузбассе – в промышленном районе, в Тюмени – в богатом районе, в Туле – в средней Российской полосе.

- Стоимость жилья для покупателя при таких условиях изменится?

Александр Гусев: Стоимость жилья должна при этом снизиться, но, как правило, происходит следующим образом: на сколько ниже застройщик получает кредит, на столько же ниже в процентных пунктах он продает свои квадратные метры. Но в разных регионах ситуация может складываться по-разному, когда застройщику нужно будет оборотные средства получить быстрее, чтобы построить рядом какой-то дом, он вправе снижать еще больше, чем на эти процентные пункты. Все зависит от региона – насколько экономически сильный застройщик, и он может снизить меньше или больше.

Влияет и такой фактор. Когда на соседней строительной площадке его конкурент начинает снижать цену, демпинговать, то он тоже будет вынужден снижать. Чем больше жилья, тем дешевле оно будет для покупателя.

- Срабатывает закон «чем больше предложение, тем ниже цена»?

Александр Гусев: Да, тут включается абсолютно рыночный механизм.

- Как может изменить рынок жилья такой объем строительства?

Александр Гусев: 120 млн кв. метров жилья мы не построим в следующем году и через год. Через пять – десять лет это вполне возможно. Это изменит рынок жилья, он будет более стабильным. Не будет резких всплесков. По сравнению с прошлым годом жилье, например, в столице подорожало от 10 до 15%. Это резкое повышение. Когда мы будем строить 120 млн, таких повышений не будет.

Взять другие страны, где строительство идет более-менее стабильно, там повышается на 1 – 2%, а 3% – уже обсуждение на уровне всего государства, поэтому резкого повышения цен не будет, если мы будем плавно подниматься к этой цифре – 120 млн.

- Президент говорил и о том, что нужно предусмотреть механизм поддержки индивидуального жилья в том числе. Что это может быть?

Александр Гусев: Строительные компании, которые хотели бы работать на этом рынке, не все идут, потому что, как сказал один крупный застройщик, это минное поле замедленного действия – инженерка дорогая, порой заказчик строится там, куда очень сложно подвести воду, газ, электричество, поэтому строительные компании нужно мотивировать. Такой опыт есть.

В других странах, когда встал вопрос о массовом строительстве индивидуального жилья, застройщик был мотивирован налоговыми послаблениями, когда он понимает, что его затраты будут компенсированы за счет налоговых послаблений. Есть другие факторы, которые могут повлиять: должна быть минимальная процентная ставка кредита на это строительство, должны быть типовые дома, но не однотипные, чтобы упростить и ускорить такое строительство. Эти три фактора могут сыграть в пользу увеличения объема индивидуального жилищного строительства.

Надо исключить из этой практики, когда я взял кредит или мой сосед, и сами собственными силами строим непонятно что, на что мысли хватило.

- Почему именно строительной отрасли предложены льготные займы?

Александр Гусев: Строительная индустрия, если она развивается в стране, убивает несколько зайцев сразу. Происходит улучшение жилищных условий людей – это очень важно. Строительные компании дают рабочие места, тянут за собой другие отрасли экономики, в том числе производство строительных материалов, которое нужно будет увеличивать – там тоже рабочие места.

Строительная отрасль, по оценке экономистов, тянет за собой 10 отраслей, которые участвуют непосредственно в производстве строительных материалов.

- Сколько пройдет времени, чтобы жилье в России начало дешеветь?

Александр Гусев: Если государство за этот вопрос берется основательно, будут разработаны стандарты, будет финансирование, то это не за горами. Через пару – тройку лет, когда мы приступим к строительству ускоренными темпами, что сейчас происходит, и Госдума рассмотрела вопрос строительства типовых, но не однотипных домов, с использованием модульного строительства, тогда строительство, конечно, подешевеет для покупателя.

Если оно будет дешеветь, будет больше желающих купить новую квартиру или дом. В этой ситуации будем ожидать, что через два – три года наступит снижение, и повышаться цена не будет.