В семье актера московского ТЮЗа Кирилла Водолазова случилась беда – его отец попал под влияние незнакомых людей, дистанцировался от родственников, а потом при невыясненных обстоятельствах попал под поезд, предварительно переписав половину квартиры на Кутузовском проспекте своей невесте, которую никто не знал, и, продав однокомнатную квартиру в Ясенево, в которой жил сын. Денег никто никогда не видел. О смерти отца актер узнал от нового собственника квартиры, в которой жил. Ведется следствие. Как не стать жертвой черных риелторов, телеканалу «МИР24» рассказал адвокат, президент общественной организации «Коллективная защита» Марат Аманлиев.
- Исходя из профессионального опыта, у Кирилла Водолазова есть шанс вернуть семейную недвижимость?
Марат Аманлиев: Вопрос достаточно сложный. Поскольку я не в материале, гарантий давать не могу, что получится отмотать сделки. Если собственник недвижимости не находился на учете в наркологическом диспансере или психоневрологическом, не имел никаких зависимостей и пристрастий, то достаточно непросто будет оспорить сделки, потому что находился он фактически в здравом уме и доброй памяти, заключал сделки по своей воле. Отсутствие воли, угрозы, принуждение, факт вымогательства, насилия, которое к нему применялось, предстоит доказывать в гражданском процессе истцам, либо подавать заявление о возбуждении уголовного дела по факту убийства. Если он не покончил жизнь самоубийством, значит, ему помогли уйти из жизни. Если будет доказано, что его заставили, путем насилия вынудили подписать все договоры купли-продажи недвижимого имущества, тогда шансы кратно возрастают. Если будет доказан этот факт, сделку можно будет откатить. Но если такого не будет, это достаточно нелегкий процесс.
- Эта история получила общественный резонанс. Это повышает вероятность того, что справедливость восторжествует?
Марат Аманлиев: В данном случае не сказал бы, что общественный резонанс поможет. Общественный резонанс, как правило, помогает призывать к уголовной ответственности кого-то, чьи действия были запечатлены на видео, если какой-то чиновник высокопоставленный что-то сделал не так – непристойное или незаконное. В отсутствии видеоподтверждения редко когда удается кого-то призвать к ответственности. Если имеется видеозапись таких неблагопристойных деяний, человеку сложно уйти от ответственности, и система вынуждена инициировать проверки, возбуждать уголовные дела или дела об административных правонарушениях.
А тут гражданско-правовой спор, все лежит в плоскости – доказал истец те доводы, на которые он ссылается, или нет.
Марат Аманлиев: Можно прийти в МФЦ и сказать, что вы хотите подать заявление в отношении своего недвижимого имущества, чтобы сделки с ним происходили только в моем присутствии. Вам его выдадут, вы его подпишете, это отдадут на регистрацию, и в базах Росреестра будет внесена запись о том, что сделки с вашей недвижимостью могут проводиться только в присутствии собственника.
- Что делать, если возникли подозрения, что престарелые родственники связались с какими-то подозрительными людьми, которые могут оказаться черными риелторами?
Марат Аманлиев: Только нужно быть ближе с вашими родственниками, чтобы вас им никто не заменил. Нужно общаться со своими бабушками и дедушками, быть для них полезными, участвовать в их жизни, проявлять заботу – только так вы сможете оградить своих родственников от общения с черными риелторами, чтобы у них не было мотивации, желания и повода общаться с кем-либо кроме вас.
- Подводя итог, еще раз дайте рекомендации: что делать, чтобы не стать жертвой черных риелторов?
Марат Аманлиев: Не нужно соглашаться на сомнительные сделки с вашим имуществом, не нужно реагировать на непонятные предложения, потому что мошенники, как правило, предлагают какие-то космические условия для продажи вашего имущества, что они помогут вам совершить сделку, которая сделает вас миллионером на ровном месте. Чудес не бывает, поэтому, скорее всего, эти люди хотят завладеть вашим имуществом.
Не нужно выдавать доверенность на управление вашим имуществом третьим лицам, стоит сходить в МФЦ или Росреестр и заполнить заявление о том, чтобы сделки с вашим имуществом проводились только при вашем личном присутствии.