В Москве продлили легализацию перепланировок в многоквартирных домах. Узаконить уже проведенные работы без штрафов можно до конца года. Как это сделать и что нужно знать тем, кто только планирует такие переделки? Телеканал «МИР 24» спросил об этом адвоката Александра Зорина.
Мораторий на штрафы за уже сделанную перепланировку в столице был введен в апреле 2022 года и должен был действовать до 31 декабря. Теперь эта возможность продлена на год. Для чего это сделано?
– Я считаю, что это сделано по просьбе бизнеса. И в большей степени бизнеса, который связан с ведением уличной деятельности. Например, рестораторов, которые строят террасы, которые являются то временными, то не временными. Какие-то трубы, инженерные коммуникации, фасады домов, кондиционеры... Поскольку именно для бизнеса предусмотрены штрафы до 50 тысяч рублей, а для граждан такой штраф составляет от 2,5 тысяч рублей. Если рассматривать экономические меры для введения этого моратория, то, скорее всего, это сделано для того, чтобы облегчить жизнь бизнесу в столице.
В многоквартирных домах помимо жилых посещений есть нежилые. Распространяется ли на них перепланировочная амнистия?
– Я бы не сказал, что это амнистия, это мораторий, потому что никто не освобождается от соблюдения правил. Освобождаются только от штрафов. Если мы сравним с земельной или гаражной амнистией, то там процедуры упрощались. В этом же случае процедура остается такой же сложной, с привлечением специализированных организаций, составлением технических планов, вызовом комиссии, которая будет осматривать.
Как действовать тем, кто только собирается делать перепланировки?
– Перепланировки бывают разные. В Москве, например, продается жилье без стен в квартирах. Часто застройщики так делают, чтобы удешевить объект. Стены обозначены только на контуре. И если собственник хочет их перенести, он должен обратиться за получением согласования в Мосжилинспекцию. Для этого представить соответствующие проекты, как ему нарисовали дизайнеры, архитекторы, и технический план, подготовленный организацией, состоящей в СРО. В электронном виде все сформировать и направить через сайт mos.ru.
По данным Мосжилинспекции, к ним каждый месяц обращается около 3000 желающих сделать перепланировку. Можно ли на ней сэкономить?
– Сэкономить на перепланировке можно, и правительство Москвы сделало такую услугу для граждан. Оно разработало типовые технические планы помещений. В Москве очень много старого советского жилья, разработаны типовые планы. Если есть такой план, не надо вызывать специализированную организацию и платить за проект. Львиная доля денег уходит на составление этой технической документации.
Не секрет, что чаще всего несогласованная перепланировка достается «в нагрузку» покупателям на вторичном рынке. Как этого избежать?
– С учетом того, что вся документация ранее оформлялась на бумажных носителях, собственники проводили перепланировку без соответствующей документации. В судебной практике существуют вопиющие случаи, когда делали на крыше жилого дома и бассейн, и зимний сад, и пристраивали балкон на козырьки подъездов, нарушали плиты домов.
Новый собственник может обезопасить себя, получив технический план помещения. Если что-то кажется не так, пригласить дизайнеров, архитекторов. Да и люди с обывательским опытом могу взять рулетку и проверить, как расположены стены. В техпаспорте указана вся документация, – этаж, размещение на этаже, из каких материалов сделаны стены, пол в помещении, высота и расположение. Все это очень легко проверить.
